交了定金后才知道开发商土地被抵押，能要求退

能否退定金需看具体情况，但开发商土地被抵押可能影响合同履行。根据《担保法》等规定，定金是债权担保，若开发商违约且双方无退还约定，您有权要求退还。不及时处理可能导致资金损失及合同纠纷。
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可要求退定金。具体操作：1.先与开发商沟通，了解抵押情况，提出退定金要求；2.若开发商拒绝，收集购房合同、定金收据等证据；3.咨询专业律师，准备起诉材料，通过法律途径维权；4.若胜诉，执行判决要求开发商退还定金。
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处理此问题常见方式有协商与诉讼两种。应先尝试与开发商协商退定金，若协商无果，可通过法律途径起诉要求退还，选择时需考虑效率与成本。