注销的户口名下有房产和未还清的房贷，怎样过

注销户口名下的房产和房贷可依法过户。依据《户籍管理法》等，户口注销需严格手续，若非法注销可追责。不及时处理可能导致财产权益受损，影响房贷还款及房产所有权。
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处理此问题常见方式为法律途径过户。若原户口因死亡注销，需继承或遗嘱过户；若因外迁等，需证明身份并办理过户。选择方式需根据户口注销原因及房产情况决定。
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过户需分情况。若因死亡：1.准备死亡证明、继承权证明；2.到房产局办理过户，可能需缴纳税费；3.联系银行处理房贷，可能需变更借款人。若因外迁：1.提供准迁证、原户口本；2.到房产局办理过户；3.与银行协商房贷转移。